第四十三章 蓝海战略
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“哦，是吗？我怎么听说某人昨天被土观局的人赶了出来。”刘易阳和张龙成两人嘿嘿地幸灾乐祸地笑着。
正所谓好事不出门，坏事传千里。看来昨天自己在土管局的丑事，竟然能被这两人得知了。
李学伟强笑着说道，“刘总，我只是在土管所没有找到要找到的人而已。”
刘易阳拍了拍李学伟的肩膀，故作深沉地说道：“年轻人，做事还是要稳重点啊！不要强出风头，不要以为别人都是傻子。”
刘易阳以一种意味深长的口气说出这番话，流露出浓浓的装逼味。
什么意思？这算是隐晦地劝我不要和他作对吗？李学伟心底猜测。
刘易阳还以为李学伟唱反调，是为了出风头。可笑啊，李学伟心底叫屈，不和刘易阳唱反调能行吗？这人就是将公司往死路上领。
望着刘易阳大摇大摆的背景，李学伟有一股山雨欲来风满楼的味道。看来今天的例会，将会有一番龙争虎斗。
胡作为这个富二代，一如既往地来得最晚。他走进公司，一脸的倦容，使命地抽着香烟，不停地打着哈欠，看来昨晚又是砌了一晚长城。
李学伟望着胡作为这幅模样，真的有点气急。这个胡作为，口口声声说要奋斗，要干出番事业来给父母看，但怎么看也是个纨绔子弟。天天吃喝玩乐打麻将，在深鹏玩得倒是乐不思蜀了。
胡作为施施然走进了会议厅，马晓艺立刻来通知开会。
李学伟拿起完善好的项目报告，走进了会议室。
待到人来齐了，胡作为开口说道：“咱们喜乐多地产公司，已经开张近两个月了。第一个项目的事要尽快确定。”
“这关系着喜乐多公司在深鹏的立足，这关系着……”胡作为嘴炮无敌，说了一大通第一个项目的重要意义。
胡作为说得口渴，喝了口水，这才切入正轨，说道：“上个星期布置了你们踩盘，现在完成得怎样了。”
刘易阳立马站起来，大表功劳道，“胡总，俺已经详尽地分析各大地块，极其看好射口工业园区那块地。”
刘易阳洋洋洒洒分析了射口工业园区地块。从周边配套，环境景观，目标客户聚集，预期盈利等方面对射口工业园区地块进行了大大地吹捧。
听得胡作为连连点头，开心不已，显得极为关注。
胡作为听完刘易阳的项目报告，出于平衡问道：“学伟，你们准备得怎样？”
胡作为说这话时，眼睛望着李学伟。其实，胡作为的心中已经倾向于选择射口工业园区，但是面对救过他两次的恩人李学伟的反对意见，他也不好太驳李学伟的面子。
胡作为现在就希望李学伟知难而退，或者拿出的方案没有射口工业园区的那块地更具有说服力。
李学伟自然不知道胡作为肚里的心思，还以为胡作为对他很器重，希望他能拿出个更妙的方案来。因此本来还心怀担忧的李学伟，不由得士气大涨。
李学伟微笑着，朗声道：“胡总，上周末我们认真踩盘。选择了一块地块，我想向各位同仁解说一下。”
胡作为没料到李学伟，这么快就整理出方案了，虽然很意外，但很快调整好情绪，点头道：“学伟，就是有闯劲。好，你来解说下。”
李学伟拿出早已准备得ppt文案，打开幻灯片，口若悬河地解说着蜜相湖的那块地块。从地理位置，周边环境，生活配套，未来前景，购买后土地开发面积、规模、设计等方面详细解说这块地的前景光明，钱途大好。
翔实的数据，大胆的猜测，光辉的蓝图，在李学伟的口中娓娓道来。
胡作为的瞌睡被美好的蓝图赶跑，整个人都激动起来，在李学伟结束后急促问道：“蜜相湖这块地，真有这么大的远景。你凭什么确定蜜相湖周边将来会打造为高端度假休闲社区？”
李学伟脸上带着一股自信的微笑，坚定地说道：“蜜相湖周边是深鹏市中唯一有修建高尔夫球场的得天独厚地理环境，而深鹏市又汇聚着大量像胡总这样的高资产人士。深鹏市的上流人士想要游玩富豪运动高尔夫，那么未来的选择必然是在这块土地周边。”
“胡总，这块地的潜力惊人，选择它，绝对能让我们喜乐多公司成为神话。”
李学伟小眼睛看着胡作为，说不出的坚定与期盼。
还未等胡作为做答，一声大笑传来。
“哈哈，痴人说梦。就凭瞎想，就能草率地选择地块。咱们公司是搞开发，不是赌博，不能将赌注压在虚无缥缈的猜测上。”
这是刘易阳不屑的声音。
“胡总、张总，这不是赌博，也不是不切实际的猜测，这是立足城市的规划发展的提前布局。”李学伟据理力争，反驳刘易阳的论点。
刘易阳板着胖脸，冷冷地道：“李经理，退一万步讲，就算你的猜测正确，那又要什么时候实现呢？要知道，你刚才给出的这块地块价格可不菲，很有可能俺们高价买了地，建好之后周边还没发展起来，俺们没有获得溢价收入。”
“未来有太多不确定因素，就算你能确定这块地未来能升值，但俺们喜乐多公司接盘后就能恰好升值吗？寄托于运气，这不是赌博，还是什么？”
刘易阳一通话，将李学伟斥得体无完肤，就好差指着李学伟的鼻子买他太幼稚太天真了。
李学伟激动地站起来，慷慨激昂道：“一个成功的房企，必然有其自身的价值追求。我认为，我们喜乐多公司属于房企中的后起之秀，要想发展涨大，甚至进位赶超，唯一的途径是挖掘市场潜在的明珠，寻找未来市场的地王，只有预先布局，才能顺驰狂飙。如果亦步亦趋，跟着大房企去争取市场已经明确的热门地块，公司既没有足够的财力和大公司竞争，又不能引领市场，挖掘最大的价值，公司未来的路必能越走越窄。”
这是李学伟对幼小房地产企业的发展战略，刚起步的小房企不能去与大房企刺刀见红挣热门地，而应该提前布局，预先选择未来的风水宝地，这才能跳跃式跨越式赶超式的发展。
李学伟的激情点燃了胡作为。胡作为这觉得说得太好了，自己搞房地产，不就是要进位赶超嘛，这李学伟的思想与他不谋而合。
眼见着胡作为激动得连烟都丢了，双手直擦着，一副踌躇满志的模样。
刘易阳当即急了，高声质问道：“李学伟，你说得天花乱坠，但你能肯定公司买得到这块地吗？”
……
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“哦，是吗？我怎么听说某人昨天被土观局的人赶了出来。”刘易阳和张龙成两人嘿嘿地幸灾乐祸地笑着。
正所谓好事不出门，坏事传千里。看来昨天自己在土管局的丑事，竟然能被这两人得知了。
李学伟强笑着说道，“刘总，我只是在土管所没有找到要找到的人而已。”
刘易阳拍了拍李学伟的肩膀，故作深沉地说道：“年轻人，做事还是要稳重点啊！不要强出风头，不要以为别人都是傻子。”
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胡作为这个富二代，一如既往地来得最晚。他走进公司，一脸的倦容，使命地抽着香烟，不停地打着哈欠，看来昨晚又是砌了一晚长城。
李学伟望着胡作为这幅模样，真的有点气急。这个胡作为，口口声声说要奋斗，要干出番事业来给父母看，但怎么看也是个纨绔子弟。天天吃喝玩乐打麻将，在深鹏玩得倒是乐不思蜀了。
胡作为施施然走进了会议厅，马晓艺立刻来通知开会。
李学伟拿起完善好的项目报告，走进了会议室。
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“这关系着喜乐多公司在深鹏的立足，这关系着……”胡作为嘴炮无敌，说了一大通第一个项目的重要意义。
胡作为说得口渴，喝了口水，这才切入正轨，说道：“上个星期布置了你们踩盘，现在完成得怎样了。”
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刘易阳洋洋洒洒分析了射口工业园区地块。从周边配套，环境景观，目标客户聚集，预期盈利等方面对射口工业园区地块进行了大大地吹捧。
听得胡作为连连点头，开心不已，显得极为关注。
胡作为听完刘易阳的项目报告，出于平衡问道：“学伟，你们准备得怎样？”
胡作为说这话时，眼睛望着李学伟。其实，胡作为的心中已经倾向于选择射口工业园区，但是面对救过他两次的恩人李学伟的反对意见，他也不好太驳李学伟的面子。
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李学伟微笑着，朗声道：“胡总，上周末我们认真踩盘。选择了一块地块，我想向各位同仁解说一下。”
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胡作为的瞌睡被美好的蓝图赶跑，整个人都激动起来，在李学伟结束后急促问道：“蜜相湖这块地，真有这么大的远景。你凭什么确定蜜相湖周边将来会打造为高端度假休闲社区？”
李学伟脸上带着一股自信的微笑，坚定地说道：“蜜相湖周边是深鹏市中唯一有修建高尔夫球场的得天独厚地理环境，而深鹏市又汇聚着大量像胡总这样的高资产人士。深鹏市的上流人士想要游玩富豪运动高尔夫，那么未来的选择必然是在这块土地周边。”
“胡总，这块地的潜力惊人，选择它，绝对能让我们喜乐多公司成为神话。”
李学伟小眼睛看着胡作为，说不出的坚定与期盼。
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刘易阳板着胖脸，冷冷地道：“李经理，退一万步讲，就算你的猜测正确，那又要什么时候实现呢？要知道，你刚才给出的这块地块价格可不菲，很有可能俺们高价买了地，建好之后周边还没发展起来，俺们没有获得溢价收入。”
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这是李学伟对幼小房地产企业的发展战略，刚起步的小房企不能去与大房企刺刀见红挣热门地，而应该提前布局，预先选择未来的风水宝地，这才能跳跃式跨越式赶超式的发展。
李学伟的激情点燃了胡作为。胡作为这觉得说得太好了，自己搞房地产，不就是要进位赶超嘛，这李学伟的思想与他不谋而合。
眼见着胡作为激动得连烟都丢了，双手直擦着，一副踌躇满志的模样。
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